Uma das principais preocupações de um síndico é atuar na manutenção do condomínio. É assim que acidentes são evitados, garantindo a segurança dos moradores do prédio. E esse tipo de trabalho não é simples: são muitos os detalhes e cuidados que não podem ser deixados de lado para garantir o bem estar e segurança dos condomínios da cidade de São Paulo.
Para ajudar nessa luta diária de todo síndico, separamos uma lista de cuidados com a manutenção que você não pode esquecer.
Recomendações de manutenção em condomínios
A manutenção condominial periódica é fundamental para o bom andamento da vida dos moradores e para a saúde do caixa. O síndico precisa se atentar às questões legais e programar uma agenda de itens que devem passar por manutenção no condomínio atendendo a uma periodicidade definida e específica para cada um deles. Desta forma, ele antecipa demandas, consegue economizar e organiza sua gestão.
Serviços terceirizados
Conheça a equipe, pois cabe ao sindico conhecer cada membro da equipe, e empresas terceirizadas, habilidades, perspectiva e deficiências. Somente assim ele consegue estabelecer papéis, delegar responsabilidades e planejar melhorias. Para tanto, é preciso manter a proximidade, observar e conversar com os profissionais.
O Grupo FLS é uma empresa de terceirização que presta serviços em toda a região do Grande ABC bem como as cidades da região e a capital paulista.
Manutenção de Para-raios
No mínimo uma vez ao ano, a inspeção do para-raios precisa ser feita na manutenção do condomínio, e cabe ao síndico providenciá-la. É necessário procurar uma empresa habilitada e solicitar que ela faça a inspeção e emita um laudo, além da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
Manutenção da instalação de Gás
Você certamente já ouviu falar em acidentes graves devido a vazamento de gás dentro de apartamentos. Para evitar esses problemas, tanto a central de gás quanto todos os ramais devem ser inspecionados. A central precisa ser verificada na manutenção do condomínio em São Paulo pelo menos uma vez ao ano e os ramais a cada três anos. Não se esqueça de solicitar a emissão de laudo e recolher a ART. Lembre-se que caso você note uma mudança brusca na conta e no gasto de gás, é sinal de que há vazamento. Nesse caso, adiante a inspeção e peça para os condôminos ficarem atentos.
Cuidados com os Elevadores
Assim como o para-raios, o elevador também precisa ser fiscalizado e conservado por uma empresa especializada que emitirá o RIA (Relatório de Inspeção Anual) e recolher uma ART. Verifique se a empresa é cadastrada no Contru (Departamento de Controle do Uso de Imóveis) antes de realizar a manutenção do condomínio.
Vistoria dos Bombeiro
Para a prevenção de incêndio estar em dia, a cada dois ou três anos, de acordo com o espaço, o Corpo de Bombeiros precisa inspecionar e emitir o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros). Nessa vistoria eles irão verificar os extintores, mangueiras, placas de sinalização, alarmes, entre outros. Lembre-se que os extintores têm validade e você precisa conferi-la para deixá-los em dia.
Manutenção do Sistema elétrico
Não menos importante do que os demais itens é o sistema elétrico. É necessário ficar atento e fazer uma inspeção semestral para verificar o fio terra, o sistema de aterramento e mau contato. Isso deve ser feito por empresa habilitada e o comprovante deve ser guardado e arquivado.
Cuidados com a caixa d´água
A limpeza anual é obrigatória, então é necessário incluir esse procedimento na manutenção do condomínio em São Paulo. O ideal é chamar um profissional qualificado para tal procedimento, visto que, caso a sujeira caia na tubulação por um erro de uma pessoa que não faz esse tipo de serviço, pode ocorrer um entupimento que leva sujeira para as torneiras dos apartamentos.
Manutenção de Portões, alarmes, interfones em condomínios em São Paulo
É bom ter um contrato com uma empresa que garanta o atendimento rápido e a manutenção desses sistemas. Afinal, quando esses aparelhos não funcionam, a segurança do condomínio fica comprometida.
